کاربری‌ها

کاربری‌ها

با توجه به مأموریت‌ها، پتانسیل، قابلیت‌ها و محورهای توسعه و کسب‌وکار منطقه و براساس بازارسنجی انجام شده در خصوص فعالیت‌های منطقه از طرف دیگر و همچنین با در نظر گرفتن الزامات زیست‌محیطی، کاربری‌های پیش‌بینی شده برای فعالیت‌های بنگاه‌های اقتصادی و سایر پهنه‌های عمومی در منطقه ویژه اقتصادی گرمسار به شرح زیر است:

مشخصات و ویژگی‌های هریک از پهنه‌ها

ردیف نام پهنه نقش و عملکرد آتی پهنه نوع کاربری متناسب
۱ محدوده صنعتی صنعتیپهنه فرعی صنایع خلاق و فرهنگیپهنه فرعی انرژی‌های پاک صنایع فلزی، سلولوزی، شیمیایی، برق و الکترونیک، نساجی، دارویی و غذایی، دارویی، بهداشتی، تولید انرژی‌های پاک
۲ محدوده حمل و نقل
(بندر خشک)
بندر خشک انبارهای روباز و سرپوشیده، پایانه‌های بار، شانتینگ یارد و...
۳ محدوده خدماتی خدماتی اداری، تجاری، ورزشی، انبار، پشتیبان تولید، خدمات عمومی، تأسیسات و تجهیزات و...
۴ پهنه سبز فضای سبز فضای سبز طبیعی، فضای سبز دست کاشت، بوستان
۱. محدوده صنعتی

محدوده صنعتی شامل زون‌های استقرار صنایع مختلف است. براساس طرح‌ریزی انجام شده و همچنین سیاست منطقه در پذیرش صنایع، صرفاً صنایعی که از لحاظ فناوری در دسته فناوری بالا یا متوسط (High-tech, Mid-Tech) قرارداشته و از لحاظ زیست‌محیطی طرح‌هایی که مقررات و ضوابط استقرار واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی معاونت محیط زیست انسانی سازمان حفاظت محیط زیست را رعایت کرده باشند، مجاز به استقرار هستند.

کلیه کاربری‌های قابل‌استقرار در محدوده صنعتی براساس شرح طبقه‌بندی آیسیک به صورت جدول زیر است:

پهنه گروه عمده فعالیت ریز فعالیت
صنعتی نساجی چرم، تولید کفش، تولید کیف و چمدان و محصولات مشابه، تکمیل منسوجات، کش‌بافی و تریکو بافی و قلاب‌بافی، جوراب‌بافی، تولید فرش ماشینی و موکت، آماده‌سازی و ریسندگی الیاف منسوج، تولید کالاهای نساجی ساخته شده به استثنای پوشاک، تولید سایر منسوجات طبقه‌بندی نشده و...
کانی غیرفلزی تولید محصولات سرامیکی نسوز عایق حرارت، تولید محصولات شیشه‌ای به جز شیشه جام، تولید شیشه جام، تولید کالاهای سرامیکی غیر نسوز ساختمانی و...
فلزی تولید محصولات اساسی آلومینیومی، تولید محصولات اساسی مسی، تولید فلزات گران‌بها و سایر محصولات اساسی، تولید محصولات اولیه آهن و فولاد، ریخته‌گری آهن و فولاد، ریخته‌گری فلزات غیر آهنی، تولید ماشین‌آلات کشاورزی و جنگلداری، تولید سایر ماشین‌آلات با کاربرد عام، تولید موتور و...، تولید ماشین‌آلات عمل‌آوری مواد غذایی و...، تولید تجهیزات بالابرنده و جابجا کننده، تولید وسایل خانگی طبقه‌بندی نشده، تولید پمپ و کمپرسور و شیر و سوپاپ، تولید ماشین‌آلات برای تولید منسوجات و...، تولید یاتاقان و دنده و چرخ دنده و...، تولید ماشین‌ابزار، تولید اجاق و کوره و مشعل‌های کوره‌ای، تولید سایر ماشین‌آلات با کاربرد خاص، تولید ماشین‌آلات معدن و استخراج و...، تولید ماشین‌آلات متالوژی - ذوب فلز، تولید و تعمیر تجهیزات راه‌آهن، تولید انواع موتورسیکلت، تولید انواع دوچرخه و صندلی چرخ‌دار معلولین، تولید بدنه - اتاق‌سازی - برای وسایل نقلیه، تولید وسایل نقلیه موتوری و تریلر و...، تولید قطعات و ملحقات برای وسایل نقلیه
سلولزی و رنده‌کاری چوبی، تولید ظروف و محفظه‌های چوبی، تولید مصنوعات نجاری، قفسه‌بندی و غیره، تولید ورق‌های روکش شده و تخته‌های چندلایه‌ای و...، تولید سایر مصنوعات طبقه‌بندی نشده، تولید جواهرات و کالاهای وابسته، تولید مبلمان
برق و الکترونیک تولید موتورهای برق و ژنراتور و...، تولید سایر تجهیزات طبقه‌بندی نشده، تولید لامپ الکتریکی و تجهیزات روشنایی، تولید دستگاه‌های توزیع و کنترل نیروی برق، تولید سم و کابل عایق‌بندی شده، تولید انباره‌ها و پیل‌ها و باطری‌های اولیه، تولید گیرنده‌های تلویزیونی و رادیویی و...، تولید فرستنده‌های تلویزیونی و رادیویی و...، تولید لامپ و لامپ‌های لوله‌ای الکترونیکی و...، تولید ساعت مچی و انواع دیگر ساعت
شیمیایی تولید مواد شیمیایی اساسی به جز کود و غیره، ترکیبات کود شیمیایی و ترکیبات ازت، تولید مواد پلاستیکی به شکل اولیه و...، تولید صابون مواد پاک‌کننده و غیره، تولید دارو و مواد شیمیایی مور استفاده، تولید انواع رنگ و روغن جلا و...، تولید سایر محصولات شیمیایی طبقه‌بندی نشده، تولید سموم دفع آفات و سایر فرآورده‌های و...
غذایی و دارویی پاک کردن و درجه‌بندی و بسته‌بندی پسته، پاک کردن و درجه‌بندی و بسته‌بندی خرما، عمل‌آوری و حفاظت از میوه‌ها، تولید روغن و چربی حیوانی و نباتی، چای سازی، تولید دوغ و آب معدنی، نانوایی صنعتی، تولید نان شیرینی و بیسکویت، تولید سایر محصولات غذایی طبقه‌بندی نشده، تولید مالتا و ماءالشعیر، تولید آب‌نبات شکلات و نقل و...
 
 

پهنه فرعی صنایع خلاق و فرهنگی

پهنه فرعی صنایع خلاق و فرهنگی که درواقع زیرمجموعه‌ای از پهنه صنعتی تلقی می‌گردد، شامل آن دسته از اراضی است که برای استقرار صنایع‌دستی، طراحی و مُد، چاپ، نرم افزارها و خدمات کامپیوتری، شرکت‌ها و صنایع دانش‌بنیان، پارک‌های علم و فناوری، مراکز رشد و شتاب دهنده‌ها و به‌طورکلی آنچه در حوزه‌های نوآوری و خلاقانه می‌گنجد اختصاص داده شده است.

در حال حاضر اولین مجموعه طرح‌ریزی شده برای این پهنه، مجموعه‌ای با عنوان «فردوس فکر و فناوری فارابی» است که به منظور استقرار پارک‌های علم و فناوری، شتاب دهنده‌ها و مراکز رشد در ضلع شمال غربی سایت ۲ نظر گرفته شده است.

به منظور بهره‌گیری از ظرفیت‎های علمی و فناورانه کشور نیز در همین راستا، منطقه ویژه اقتصادی گرمسار نسبت به امضای تفاهمنامه همکاری با مجموعه‌های زیر اقدام نموده است:

  • تفاهم‌نامه همکاری منطقه با پردیس گرمسار دانشگاه امیرکبیر
  • تفاهم‌نامه همکاری منطقه با دانشگاه امام صادق (ع)
  • تفاهم‌نامه همکاری با پارک علم و فناوری دانشگاه تهران
  • تفاهم‌نامه همکاری با پارک علم و فناوری استان سمنان
 
 

پهنه فرعی انرژی‌های پاک

پهنه فرعی انرژی‌های پاک شامل آن دسته از اراضی است که برای استقرار مزارع تولید انرژی‌های نو تخصیص داده شده است.

۲. پهنه حمل ‌و نقل (بندر خشک)

به‌طورکلی، بندر خشک پایانه‌ای ترکیبی در پس‌کرانه است که به بندری ساحلی متصل است. تجهیزات لازم و کـافـی بـرای مواجهه با تردد ناشی از چندین شیوه حمل‌ونقل اعم از جاده‌ای، ریلی و هوایی در آن در نظر گرفته شده و مشتریان می‌توانند کالاهایشان را با استفاده از این شیوه‌های مختلف به آن ارسال کنند و یا از آن تحویل گیرند. در تعریفی دیگر می‌توان بندر خشک را مکانی برای انتقال کانتینرها بین گونه‌های مختلف حمل شامل ریلی، جاده‌ای و آبراهه‌های داخلی به عنوان یک پایانه کانتینری چندوجهی و ارائه خدمات لجستیکی، گمرکی و سایر عملیات متعارف حمل‌ونقلی در این‌گونه پایانه‌ها دانست. از مهم‌ترین کارکردهای بندر خشک، حمل یکسره تحت مقررات بین‌المللی است که باعث کاهش زمان حمل، هزینه‌های تخلیه و بارگیری مضاعف و حفظ امنیت محموله‌ها می‌شود که هر سه آن‌ها پارامترهای بسیار مهمی در حمل‌ونقل کالاها بشمار می‌روند و کشوری که بتواند این استانداردها را در نظام حمل‌ونقلی خود به آورده و به شبکه‌ها و کریدورهای اطراف خود از طریق کنوانسیون‌های مختلف همکاری‌های منطقه‌ای وصل شود، مزیت ویژه‌ای را برای خود پدید می‌آورد.

از مهم ترین کارکردهای بندر خشک ، حمل یکسره تحت مقررات بین المللی است که باعث کاهش زمان حمل،هزینه های تخلیه و بارگیری مضاعف و حفظ امنیت محموله ها می شود که هر سه آن ها پارامترهای بسیار مهمی در حمل و نقل کالاها بشمار می روند و کشوری که بتواند این استانداردها را در نظام حمل و نقلی خود به آورده و به شبکه ها و کریدورهای اطراف خود از طریق کنوانسیون های مختلف همکاری های منطقه ای وصل شود،مزیت ویژه ای را برای خود پدید می آورد

بندر خشک از عناصر زیر تشکیل شده است:

  •  خدمات ترخیص کالا (بازرسی، کنترل و نظارت گمرکی)
  •  انبارهای مسقف و باز تفکیکی برای واردات، صادرات و ترانشیپمنت و برای کالاهای فسادپذیر، محموله‌های با ارزش بالا، محموله‌های خطرناک شامل ترکیبات پرخطر و همچنین سردخانه و باسکول (تجهیزات توزین ناوگان)
  •  تسهیلات انبارداری شامل انبارداری ضمانت دار گمرکی
  •  دفاتر نمایندگی شرکت‌های حمل‌ونقلی (کریرها و فورواردرها، نمایندگی‌های کشتی‌رانی، ترخیص کالاهای گمرکی و...)
  •  تجهیزات مناسب تخلیه و بارگیری کانتیرها و محموله‌ها
  •  مکان مناسب جهت توقف ناوگان با فضای پارک مکفی برای ناوگان باری
  •  دفاتر خدمات مالی شامل بیمه، بانک، صرافی و...
  •  مکان مناسب برای شرکت‌های بازرگانی
  •  ساختمان اداری
  •  آنتن اتصال خط ریلی به بندر خشک منطقه
  •  شانتینگ یارد (محل جابه‌جایی بار بین راه‌آهن و وسایط نقلیه زمینی)
  •  خدمات حمل یکپارچه کالا
  •  خدمات کانتینری شامل انبارش، اجاره، شستشو و تعمیر کانتینر
  •  محوطه تعمیر ناوگان‌ها و تجهیزات
  •  سیستم‌های اطلاعات و ارتباطات شامل سیستم‌های الکترونیکی تبادل داده‌ها، اسکنرها و ردیابی (Tracing) تحت شبکه کالا
  •  خدمات بسته‌بندی کالا
  •  خدمات مونتاژ و پیش‌فروش کالا
  •  خدمات آزمایشگاهی و بازرسی
  •  خدمات رفاهی
۳. پهنه خدماتی

در پهنه خدماتی انواع تأسیسات، تسهیلات خدماتی و فضای باز موردنیاز منطقه پیش‌بینی شده است. ساختمان‌هایی که در این گروه قرار می‌گیرند عبارت‌اند از: ساختمان اداری، درمانگاه، تجاری، رستوران، میهمان‌سرا، بانک، بیمه، پست، نگهبانی، آتش‌نشانی، مخابرات، مراکز اطلاع‌رسانی، باسکول، سالن ورزشی، نمایشگاه، تأسیسات و تجهیزات و غیره. اصلی‌ترین زیرفعالیت‌های قابل‌استقرار در پهنه خدماتی در جدول زیر ارائه شده است.

مشخصات و ویژگی‌های هریک از پهنه‌ها

پهنه گروه عمده خدماتی ریز فعالیت
خدماتی اداری ساختمان ادارات، سازمان‌های دولتی و خصوصی، پاسگاه انتظامی
مذهبی- فرهنگی مسجد
جهانگردی- پذیرایی هتل، نمایشگاه، سالن همایش بین‌المللی، آمفی‌تئاتر، مراکز برگزاری جشنواره‌ها
مجتمع اقامتی غذاخوری، فضای استراحت، قهوه‌خانه، اغذیه‌فروشی
بهداشتی- درمانی درمانگاه، مرکز اورژانس، حمام عمومی، سرویس‌های بهداشتی
حمل‌ونقل و انبار انبار، کارگاه تعمیرات، کارواش، پارکینگ سواری و تریلرها، پمپ‌بنزین، پمپ گازوئیل و CNG
تجاری شعب بانک‌ها و مؤسسات اعتباری، دفاتر بیمه، دفاتر حمل‌ونقل، تاکسی‌سرویس، اتومبیل کرایه، کافی‌نت، آرایشگاه، شرکت‌های بازرگانی و تجاری، مؤسسات صادرت و واردات، نمایشگاه دائمی ماشین‌آلات و خودروهای سنگین و...
ورزشی سالن‌های ورزشی، زمین‌های ورزشی
تأسیسات عمومی و زیربنایی ایستگاه آتش‌نشانی، تولید و توزیع نیرو (برق، آب و گاز)، تصفیه‌خانه
انبارداری انبار، انبار روباز، هانکار، سردخانه، بارانداز
۳. پهنه سبز

فضای سبز، بخشی از فضاهای باز است که عرصه‌های طبیعی یا مصنوعی آن، تحت استقرار درختان، درختچه‌ها، گل‌ها، چمن‌ها و سایر گیاهانی است که با نظارت و مدیریت و با در نظر گرفتن ضوابط، قوانین و تخصص‌های مرتبط به آن، برای بهبود شرایط زیستی، زیستگاهی و رفاهی مجموعه حفظ، نگهداری و یا احداث می‌شوند. ازآنجایی‌که این محدوده به لحاظ زیست‌محیطی باید بتواند دارای شرایط پایداری باشد توجه به پهنه‌های سبز داخل مجموعه لازم و ضروری است.

زون سبز شامل اراضی اختصاص یافته به فضاهای سبز، بوستان و پارک می‌باشد، این فضاها ضمن تأمین فضای سبز اجتماعی برای بهره‌برداران، مراجعین و استفاده‌کنندگان در راستای تلطیف هوا، ایجاد خرد اقلیم و بحث‌های اکولوژیکی نقش بسزایی ایفا می‌کند. ریزفعالیت‌های قابل‌استقرار در این زون را می‌توان در قالب جدول زیر خلاصه نمود.

ریز فعالیت‌های قابل‌استقرار در زون سبز

پهنه گروه عمده ریز فعالیت
سبز فضای سبز فضاهای سبز عمومی، پارک تجهیز شده، پارک تجهیز نشده، فضاهای سبز چند عملکردی، فضای سبز معابر، فضای سبز میادین، فضای سبز عمودی