کاربری‌ها

با توجه به مأموریت‌ها، پتانسیل، قابلیت‌ها و محورهای توسعه و کسب‌وکار منطقه و براساس بازارسنجی انجام شده در خصوص فعالیت‌های منطقه از طرف دیگر و همچنین با در نظر گرفتن الزامات زیست‌محیطی، کاربری‌های پیش‌بینی شده برای فعالیت‌های بنگاه‌های اقتصادی و سایر پهنه‌های عمومی در منطقه ویژه اقتصادی گرمسار به شرح زیر است:

مشخصات و ویژگی‌های هریک از پهنه‌ها

محدوده صنعتی شامل زون‌های استقرار صنایع مختلف است. براساس طرح‌ریزی انجام شده و همچنین سیاست منطقه در پذیرش صنایع، صرفاً صنایعی که از لحاظ فناوری در دسته فناوری بالا یا متوسط (High-tech, Mid-Tech) قرارداشته و از لحاظ زیست‌محیطی طرح‌هایی که مقررات و ضوابط استقرار واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی معاونت محیط زیست انسانی سازمان حفاظت محیط زیست را رعایت کرده باشند، مجاز به استقرار هستند.

کلیه کاربری‌های قابل‌استقرار در محدوده صنعتی براساس شرح طبقه‌بندی آیسیک به صورت جدول زیر است:

 

 

پهنه فرعی صنایع خلاق و فرهنگی

پهنه فرعی صنایع خلاق و فرهنگی که درواقع زیرمجموعه‌ای از پهنه صنعتی تلقی می‌گردد، شامل آن دسته از اراضی است که برای استقرار صنایع‌دستی، طراحی و مُد، چاپ، نرم افزارها و خدمات کامپیوتری، شرکت‌ها و صنایع دانش‌بنیان، پارک‌های علم و فناوری، مراکز رشد و شتاب دهنده‌ها و به‌طورکلی آنچه در حوزه‌های نوآوری و خلاقانه می‌گنجد اختصاص داده شده است.

در حال حاضر اولین مجموعه طرح‌ریزی شده برای این پهنه، مجموعه‌ای با عنوان «فردوس فکر و فناوری فارابی» است که به منظور استقرار پارک‌های علم و فناوری، شتاب دهنده‌ها و مراکز رشد در ضلع شمال غربی سایت ۲ نظر گرفته شده است.

به منظور بهره‌گیری از ظرفیت‎های علمی و فناورانه کشور نیز در همین راستا، منطقه ویژه اقتصادی گرمسار نسبت به امضای تفاهمنامه همکاری با مجموعه‌های زیر اقدام نموده است:

• تفاهم‌نامه همکاری منطقه با پردیس گرمسار دانشگاه امیرکبیر
• تفاهم‌نامه همکاری منطقه با دانشگاه امام صادق (ع)
• تفاهم‌نامه همکاری با پارک علم و فناوری دانشگاه تهران
• تفاهم‌نامه همکاری با پارک علم و فناوری استان سمنان

 

 

پهنه فرعی انرژی‌های پاک

پهنه فرعی انرژی‌های پاک شامل آن دسته از اراضی است که برای استقرار مزارع تولید انرژی‌های نو تخصیص داده شده است.

به‌طورکلی، بندر خشک پایانه‌ای ترکیبی در پس‌کرانه است که به بندری ساحلی متصل است. تجهیزات لازم و کـافـی بـرای مواجهه با تردد ناشی از چندین شیوه حمل‌ونقل اعم از جاده‌ای، ریلی و هوایی در آن در نظر گرفته شده و مشتریان می‌توانند کالاهایشان را با استفاده از این شیوه‌های مختلف به آن ارسال کنند و یا از آن تحویل گیرند. در تعریفی دیگر می‌توان بندر خشک را مکانی برای انتقال کانتینرها بین گونه‌های مختلف حمل شامل ریلی، جاده‌ای و آبراهه‌های داخلی به عنوان یک پایانه کانتینری چندوجهی و ارائه خدمات لجستیکی، گمرکی و سایر عملیات متعارف حمل‌ونقلی در این‌گونه پایانه‌ها دانست. از مهم‌ترین کارکردهای بندر خشک، حمل یکسره تحت مقررات بین‌المللی است که باعث کاهش زمان حمل، هزینه‌های تخلیه و بارگیری مضاعف و حفظ امنیت محموله‌ها می‌شود که هر سه آن‌ها پارامترهای بسیار مهمی در حمل‌ونقل کالاها بشمار می‌روند و کشوری که بتواند این استانداردها را در نظام حمل‌ونقلی خود به آورده و به شبکه‌ها و کریدورهای اطراف خود از طریق کنوانسیون‌های مختلف همکاری‌های منطقه‌ای وصل شود، مزیت ویژه‌ای را برای خود پدید می‌آورد.

از مهم ترین کارکردهای بندر خشک ، حمل یکسره تحت مقررات بین المللی است که باعث کاهش زمان حمل،هزینه های تخلیه و بارگیری مضاعف و حفظ امنیت محموله ها می شود که هر سه آن ها پارامترهای بسیار مهمی در حمل و نقل کالاها بشمار می روند و کشوری که بتواند این استانداردها را در نظام حمل و نقلی خود به آورده و به شبکه ها و کریدورهای اطراف خود از طریق کنوانسیون های مختلف همکاری های منطقه ای وصل شود،مزیت ویژه ای را برای خود پدید می آورد

بندر خشک از عناصر زیر تشکیل شده است:

•  خدمات ترخیص کالا (بازرسی، کنترل و نظارت گمرکی)
•  انبارهای مسقف و باز تفکیکی برای واردات، صادرات و ترانشیپمنت و برای کالاهای فسادپذیر، محموله‌های با ارزش بالا، محموله‌های خطرناک شامل ترکیبات پرخطر و همچنین سردخانه و باسکول (تجهیزات توزین ناوگان)
•  تسهیلات انبارداری شامل انبارداری ضمانت دار گمرکی
•  دفاتر نمایندگی شرکت‌های حمل‌ونقلی (کریرها و فورواردرها، نمایندگی‌های کشتی‌رانی، ترخیص کالاهای گمرکی و...)
•  تجهیزات مناسب تخلیه و بارگیری کانتیرها و محموله‌ها
•  مکان مناسب جهت توقف ناوگان با فضای پارک مکفی برای ناوگان باری
•  دفاتر خدمات مالی شامل بیمه، بانک، صرافی و...
•  مکان مناسب برای شرکت‌های بازرگانی
•  ساختمان اداری
•  آنتن اتصال خط ریلی به بندر خشک منطقه
•  شانتینگ یارد (محل جابه‌جایی بار بین راه‌آهن و وسایط نقلیه زمینی)
•  خدمات حمل یکپارچه کالا
•  خدمات کانتینری شامل انبارش، اجاره، شستشو و تعمیر کانتینر
•  محوطه تعمیر ناوگان‌ها و تجهیزات
•  سیستم‌های اطلاعات و ارتباطات شامل سیستم‌های الکترونیکی تبادل داده‌ها، اسکنرها و ردیابی (Tracing) تحت شبکه کالا
•  خدمات بسته‌بندی کالا
•  خدمات مونتاژ و پیش‌فروش کالا
•  خدمات آزمایشگاهی و بازرسی
•  خدمات رفاهی

در پهنه خدماتی انواع تأسیسات، تسهیلات خدماتی و فضای باز موردنیاز منطقه پیش‌بینی شده است. ساختمان‌هایی که در این گروه قرار می‌گیرند عبارت‌اند از: ساختمان اداری، درمانگاه، تجاری، رستوران، میهمان‌سرا، بانک، بیمه، پست، نگهبانی، آتش‌نشانی، مخابرات، مراکز اطلاع‌رسانی، باسکول، سالن ورزشی، نمایشگاه، تأسیسات و تجهیزات و غیره. اصلی‌ترین زیرفعالیت‌های قابل‌استقرار در پهنه خدماتی در جدول زیر ارائه شده است.

مشخصات و ویژگی‌های هریک از پهنه‌ها

فضای سبز، بخشی از فضاهای باز است که عرصه‌های طبیعی یا مصنوعی آن، تحت استقرار درختان، درختچه‌ها، گل‌ها، چمن‌ها و سایر گیاهانی است که با نظارت و مدیریت و با در نظر گرفتن ضوابط، قوانین و تخصص‌های مرتبط به آن، برای بهبود شرایط زیستی، زیستگاهی و رفاهی مجموعه حفظ، نگهداری و یا احداث می‌شوند. ازآنجایی‌که این محدوده به لحاظ زیست‌محیطی باید بتواند دارای شرایط پایداری باشد توجه به پهنه‌های سبز داخل مجموعه لازم و ضروری است.

زون سبز شامل اراضی اختصاص یافته به فضاهای سبز، بوستان و پارک می‌باشد، این فضاها ضمن تأمین فضای سبز اجتماعی برای بهره‌برداران، مراجعین و استفاده‌کنندگان در راستای تلطیف هوا، ایجاد خرد اقلیم و بحث‌های اکولوژیکی نقش بسزایی ایفا می‌کند. ریزفعالیت‌های قابل‌استقرار در این زون را می‌توان در قالب جدول زیر خلاصه نمود.

ریز فعالیت‌های قابل‌استقرار در زون سبز